泰和人家小區消防整改維修項目（二次比選）擬通過公開比選方式確定服務單位，比選活動由三明城發物業有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍圖監理咨詢有限公司（下稱“比選代理機構”）主持，具體事宜如下：
一、比選項目概況
1．比選項目名稱：泰和人家小區消防整改維修項目（二次比選）
2．比選人名稱：三明城發物業有限公司
3．項目地址：泰和人家小區
4．資金來源：公共維修資金
5．整改期限：30天
二、比選服務內容
整改維修內容：
1．消防供電配電。柴油發電機故障停用狀態，無法提供消防備用電源；
2．火災自動報警系統。主機部分回路存在故障，注冊點位缺失等問題，如：地下室水泵房區域附近報警回路無信號；部分回路內消防電話、廣播無法正常啟用；
3．消防供水設施。因消防管網存在漏水情況，消防水池自動補水閥門處于關閉狀態；消防水箱進出閥門處于關閉狀態，水箱無水；消火栓泵控制柜無電源，系統無法測試；噴淋管網因管網漏水無壓力，無法進行系統測試；
4．機械加壓送風（防煙）系統。屋面送風機無法啟動，部分送風口無法正常開啟；
5．排煙系統。排煙風機無法遠程啟動，排煙防火閥無法連鎖停止風機；
6．防火分隔。地下室及樓層存在防火門銹蝕損壞，部分常開、常閉防火門閉門器、順序器缺失等情況；地下室防火卷簾無法聯動迫降；
7．滅火器。住宅樓層區域未配置滅火器。
（注：本項目的維修內容以三元區城管局委托第三方造價咨詢機構審核后的最高控制價的內容為準，詳附件3：泰和人家小區消防整改維修項目（二次比選）最高控制價）
三、服務費用
1．本項目最高控制價為327745元（含稅）。
2．本次比選報價需填報下浮率（設定為K），下浮率K值按百分數表示，小數點后保留2位。項目結算時，比選文件公布的最高控制價的項目綜合單價＝最高控制價的相應項目綜合單價×（1-K）。
四、比選申請人的資格條件
1．比選申請人應具有獨立法人資格，并能為本項目提供所需要的服務。
2．比選申請人應具備有效的建設行政主管部門批準（或備案）的消防工程專業承包二級及以上資質和《安全生產許可證》。
3．比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標、未存在財產被凍結或接管的情況或處于從業限制期限內。
4．有意參加比選的企業須根據本比選公告規定的方式、時間和地點提交比選申請文件。
五、比選活動的時間、地點和聯系方式
1．比選時間：2023年10月23日16:30；
2．比選地點：福建省藍圖監理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區東乾路109號城發大廈14樓）；
3．比選代理機構聯系人：李女士；聯系電話：18960522923；
4．比選人聯系人：許先生；聯系電話：17359832683；
5．監督部門：三明市城市建設發展集團有限公司紀檢監察室；聯系電話：0598-8285496。
6．公告媒介：在三明市城市建設發展集團有限公司網站（http://www.gan8.cc/）公示。
六、比選活動程序
1．簽到核驗。比選申請人應在比選時間前將①比選申請文件（一式一份，無需密封）、②《報價函》（一式一份，須獨立密封）遞交至比選地點。比選申請人代表應按時到場簽到。逾期送達的或未送達指定地點的或《報價函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時間開始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場人員不一致的，申請單位、比選項目名稱等內容與比選公告內容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進入下一比選環節。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.本比選項目采用競價擇優中選法。比選申請人的比選報價不得高于最高限價，否則其報價無效。比選報價大寫數值和小寫數值不一致的，以大寫數值為準。單價與數量的乘積加和與總價不一致的，以單價為準，并修改總價。比選報價與下浮率K值計算結果不一致的，以下浮率K值為準，并修改比選報價。
若資格條件、報價符合要求的比選申請人僅有1家時，直接確定其為候選單位；若資格條件、報價符合要求的比選申請人數量超過1家時，將符合條件的比選申請人的報價由低到高排序，有效報價最低的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當出現二個或二個以上比選申請人的有效報價相同時，則以隨機抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽取）進行隨機抽取，先抽取出來的球號排序在前。
4．公示結果。公示比選結果。
5．發放通知書。經公示無異議后，向第一中選候選人發放《中選通知書》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯系、商議，依照法律法規簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關行政主管部門確認無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
七、其他事宜
1．若中選人開具的增值稅專用發票稅率低于合同約定的稅率時，雙方應確保結算金額的不含稅金額不變，且比選人支付給中選人的結算金額根據減少的增值稅金額相應扣減，因上述原因產生的其他費用由中選人承擔。
2．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務的，給比選人造成損失的，比選人有權進行索賠。
3．維修工程款的結算方式，以現場實際施工量按中選單價計算，且工程總價不能超過中選總價。若超過中選總價的按中選總價結算。
4．該項目是啟用公共維修資金，且公共維修資金是按照泰和人家小區范圍內的各產權單位按面積分攤。因此，該項目的維修整改完工后的驗收標準、維修費用及支付方式、時間等均以相關部門審核、審批通過為準。
5．該項目最高控制價由三元城管局委托第三方造價咨詢機構進行造價審核，造價審核費用1000元列入該維修費用中，由本項目中選人支付。
附件：比選申請文件
比選人：三明城發物業有限公司
比選代理機構：福建省藍圖監理咨詢有限公司
日期：2023年10月18日